184 993 €
T5
90 m²
PAYRAC
46350
+84%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 993 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PAYRAC (46350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 809 €
Prix net vendeur
176 184 €
Frais de notaire
+13 909 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 902 €
Capital à emprunter
198 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 389 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRAC ↗ +16.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAYRAC
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184 993 € | 2 055 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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T5 MASCLAT
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T5 MASCLAT
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCLAT
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5106 La Seguinie | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 19/11/2024 | 5301 Payrac | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 16/10/2024 | 5396 Las Planes | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 04/04/2024 | 5092 Flagel | 430 000 € | 79 m² | 5 443 € |
| 04/04/2024 | 5257 Payrac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/12/2023 | 249 Av De Toulouse | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 14/04/2023 | 5155 Rte Nationale 20 | 38 500 € | 110 m² | 350 € |