209 000 €
T5
127 m²
PAYNS
10600
-20%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PAYNS (10600) • Payns
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
16 764 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAYNS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLACERF
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218 000 € | 1 535 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST LUC
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199 000 € | 1 555 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 PAYNS
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T5 VILLACERF
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224 000 € | 1 577 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 MERGEY
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183 000 € | 1 166 € | 157 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue Jeanne Du Puy Vatan | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 05/12/2024 | 20 Che De La Croix Guillaume | 268 390 € | 124 m² | 2 164 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Hugues De Payns | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De La Cressonniere | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Clos Des Vergers | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Naudet | 242 000 € | 138 m² | 1 754 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Les Cottages De Payns | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 31/05/2023 | 18 Vc Riot | 291 450 € | 126 m² | 2 313 € |