90 000 €
Bien
103 m²
PAVILLY
76570
N/A
vs marché
874
€/m²
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Immeuble • 103 m²
PAVILLY (76570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
13 596 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Edgard Degas | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 26/04/2025 | 20 Av Des Sources | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Rouges Gorges | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 128 500 € | 93 m² | 1 382 € |
| 29/01/2025 | 18 Che De Beaucamp | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue Jean Dominique Ingres | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 142 500 € | 93 m² | 1 532 € |
| 29/11/2024 | 430 Sen De La Mare Blanche | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue De L Hospice | 139 500 € | 82 m² | 1 701 € |
| 23/10/2024 | 40 Rue De L Hospice | 139 500 € | 93 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Du Hameau | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Vincent Van Gogh | 146 000 € | 93 m² | 1 570 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Diderot | 247 430 € | 101 m² | 2 450 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Daniel Roussigne | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 10/07/2024 | 4 Av Des Sources | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |