397 000 €
T5
138 m²
PAVIE
32550
+50%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PAVIE (32550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
18 216 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAVIE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Marinieres | 274 000 € | 145 m² | 1 890 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Du Moulin | 352 400 € | 138 m² | 2 554 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue De Marrast | 135 000 € | 144 m² | 938 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue D Etigny | 166 950 € | 142 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 11 Imp Des Pyrenees | 244 500 € | 135 m² | 1 811 € |
| 21/08/2024 | 874 Chem De Terraube | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 14/06/2024 | 2 Che Des Vignes | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 28/05/2024 | 27 Chem Du Boy | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Du Repos | 262 500 € | 152 m² | 1 727 € |
| 27/07/2023 | 5582 A La Plaine | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |