204 000 €
T7
127 m²
PAVANT
02310
Retirée
-9%
vs marché
1 606
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 127 m²
PAVANT (02310)
Terrain
2 018 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 99 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
16 764 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Rue Du Val De Marne | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 177 000 € | 136 m² | 1 301 € |
| 06/11/2025 | 21 Rte De Pisseloup | 199 000 € | 114 m² | 1 746 € |
| 05/06/2025 | 34 Rue Jean De La Fontaine | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 14/03/2025 | 43 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Jean De La Fontaine | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 06/05/2023 | 36 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 120 m² | 500 € |