134 000 €
T4
98 m²
PAVANT
02310
-14%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PAVANT (02310)
Terrain
354 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
12 936 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAVANT ↘ -10% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8b Ham De Pisseloup | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 14/03/2025 | 43 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Pres | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Du Clos Des Forges | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 22/08/2024 | 8 Pl Du General De Gaulle | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Jean De La Fontaine | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Du Val De Marne | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |