185 500 €

T4 98 m²

PAULX 44270

-9% vs marché

1 893 €/m²

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185 500 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

PAULX (44270)

Terrasse Jardin Cheminée

Située en plein bourg de Paulx cette maison d'environ 98 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel alliant le charme de l'ancien.Elle comprend un salon-séjour lumineux avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 833 €

Prix net vendeur 176 667 €

Frais de notaire +13 943 €

Émoluments 2 170 €

Droits & taxes 10 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 443 €

Capital à emprunter 199 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 384 €/mois	7 224 €/mois	200 256 €	20 758 €	3,15%
10 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	210 000 €	30 502 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	227 880 €	48 382 €	3,30%
20 ans	1 032 €/mois	3 127 €/mois	247 680 €	68 182 €	3,40%
25 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	269 700 €	90 202 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

12 936 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, PAULX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PAULX ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LA MARNE	198 500 €	1 697 €	117 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 La Grande Talonniere	160 000 €	80 m²	2 000 €
06/02/2025	16 Les Brosses	258 000 €	118 m²	2 186 €
01/07/2024	5 Les Eglantiers	240 000 €	95 m²	2 526 €
21/06/2024	35 Rue De Belle-fontaine	223 500 €	100 m²	2 235 €
30/04/2024	15 Hameau Des Genets	173 500 €	100 m²	1 735 €
30/04/2024	2b Rue De La Grassiniere	121 900 €	80 m²	1 524 €
26/01/2024	6 La Pateliere	129 015 €	96 m²	1 344 €
30/11/2023	8 La Pateliere	176 000 €	92 m²	1 913 €
08/06/2023	16 Rue De La Grassiniere	180 000 €	89 m²	2 022 €
01/06/2023	9 Rue Saint Filibert	202 500 €	84 m²	2 411 €
26/05/2023	4ter La Catroussiere	220 000 €	86 m²	2 558 €
17/05/2023	15 Les Brosses	128 100 €	87 m²	1 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).