202 321 €
Bien
65 m²
PAULX
44270
N/A
vs marché
3 113
€/m²
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Bien • 4 pièces • 65 m²
NEUF
PAULX (44270)
Calme
Jardin
Dans le cadre paisible de la ville de Paulx, un terrain de 340m² est actuellement en vente. Ce terrain, situé dans un lotissement de qualité, offre une opportunité exceptionnelle p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 321 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 634 €
Prix net vendeur
192 687 €
Frais de notaire
+15 042 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 363 €
Capital à emprunter
217 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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