247 150 €
Bien
85 m²
PAULX
44270
Retirée
N/A
vs marché
2 908
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 85 m²
NEUF
PAULX (44270)
Jardin
Dans le cadre paisible de la ville de Paulx, un terrain de 340m² est actuellement en vente. Ce terrain, situé dans un lotissement de qualité, offre une opportunité exceptionnelle p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 769 €
Prix net vendeur
235 381 €
Frais de notaire
+17 970 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 120 €
Capital à emprunter
265 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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