276 000 €
T5
126 m²
PAULX
44270
+1%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PAULX (44270)
Terrain
703 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
16 632 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAULX ↘ -26.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAULX
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276 000 € | 2 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MARNE
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MARNE
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 LA MARNE
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270 700 € | 2 020 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 LA MARNE
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270 700 € | 2 020 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 LA MARNE
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270 400 € | 1 988 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MARNE
|
284 000 € | 1 945 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
284 500 € | 2 371 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACHECOUL
|
264 500 € | 2 242 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
264 500 € | 2 223 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULX
|
288 250 € | 2 343 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA MARNE
|
263 700 € | 1 680 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
288 400 € | 1 837 € | 157 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5 La Gaboriere | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 06/02/2025 | 16 Les Brosses | 258 000 € | 118 m² | 2 186 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Trait D'union | 155 800 € | 120 m² | 1 298 € |
| 21/06/2024 | 35 Rue De Belle-fontaine | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 30/04/2024 | 15 Hameau Des Genets | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |