236 911 €
T3
80 m²
PAULX
44270
+28%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 911 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 911 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 630 €
Frais de notaire
+17 302 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 213 €
Capital à emprunter
254 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 560 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAULX ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 400 € | 2 780 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Garnache | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/11/2024 | 5 La Roustiere | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 01/07/2024 | 5 Les Eglantiers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/06/2024 | 1b La Petite Blanchetiere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 21/06/2024 | 35 Rue De Belle-fontaine | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 27/05/2024 | 18 La Pintiere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/04/2024 | 15 Hameau Des Genets | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue De La Grassiniere | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 6 La Pateliere | 129 015 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 8 La Pateliere | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue De L'ebergement | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/09/2023 | 11 Lillaire | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |