148 000 €
T2
50 m²
PAULHAN
34230
+46%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PAULHAN (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 600 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Docteur Batigne | 90 100 € | 55 m² | 1 638 € |
| 25/11/2024 | 42 Crs National | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Turenne | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 05/07/2024 | 2 Bd De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue De Metz | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Varietes | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Colbert | 193 000 € | 30 m² | 6 433 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Pierre Brossolette | 162 000 € | 37 m² | 4 378 € |
| 26/06/2023 | 3b Rue Vincent De Paul | 122 200 € | 60 m² | 2 037 € |