159 000 €
T3
80 m²
PAULHAN
34230
-24%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PAULHAN (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAULHAN ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PAULHAN
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T5 LE POUGET
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T6 ST PARGOIRE
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145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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T4 PLAISSAN
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140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue De Metz | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 06/06/2025 | 5950f Rue De La Clairette | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De La Clairette | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 31/03/2025 | 138 Rte Ancienne Rte Imperiale | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Paramelle | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/02/2025 | 3 Rte De Pezenas | 189 800 € | 72 m² | 2 636 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Rouquette | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 18/02/2025 | Rte De Campagnan | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Marceau | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 04/12/2024 | 218 Rue De La Plaine | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Marceau | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Rouquette | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 29/10/2024 | 16b Av Voltaire | 149 680 € | 70 m² | 2 138 € |