105 000 €
T3
62 m²
PAULHAN
34230
-35%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PAULHAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
8 184 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAULHAN ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue De Metz | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De La Clairette | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 26/03/2025 | 132 Rue De L Amergal | 142 500 € | 58 m² | 2 457 € |
| 27/02/2025 | 3 Rte De Pezenas | 189 800 € | 72 m² | 2 636 € |
| 21/02/2025 | 8ter Rue Lamartine | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 18/02/2025 | Rte De Campagnan | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Carnot | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Marceau | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 29/10/2024 | 16b Av Voltaire | 149 680 € | 70 m² | 2 138 € |
| 25/10/2024 | 1 Imp Marceau | 75 600 € | 58 m² | 1 303 € |
| 16/10/2024 | 350 Rte De Campagnan | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 18/09/2024 | 6210f Rue De L Amergal | 195 275 € | 60 m² | 3 255 € |
| 18/09/2024 | 139 Rue Des Figuiers | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 10/09/2024 | 44 Crs National | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |