120 000 €
T4
62 m²
PAULHAN
34230
-5%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
PAULHAN (34230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
8 184 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 11 Av Paul Pelisse | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Docteur Batigne | 90 100 € | 55 m² | 1 638 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Candaurade | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Turenne | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 05/07/2024 | 2 Bd De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Varietes | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 26/06/2023 | 3b Rue Vincent De Paul | 122 200 € | 60 m² | 2 037 € |
| 25/05/2023 | 6 Rue Valmy | 195 100 € | 76 m² | 2 567 € |