87 280 €

Terrain 132 m²

ALIGNAN DU VENT 34290

N/A vs marché

661 €/m²

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87 280 €

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Terrain • 5 pièces • 132 m²

ALIGNAN DU VENT (34290) • arenes

Terrain 500 m²

Terrasse Jardin

DPE C 209 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial ONST NOTAIRES ASSOCIES, SELARL vous proposent :Appartement à vendre - AGDE (34300)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Située au 3 r...

280 Boulevard Ernest Hemingway 34500 Béziers

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 280 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 156 €

Prix net vendeur 83 124 €

Frais de notaire +7 527 €

Émoluments 1 273 €

Droits & taxes 4 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 807 €

Capital à emprunter 94 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	95 172 €	9 846 €	3,15%
10 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	99 840 €	14 514 €	3,20%
15 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	108 360 €	23 034 €	3,30%
20 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	117 600 €	32 274 €	3,40%
25 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	127 500 €	42 174 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,96%

17 424 €/an

Rendement net

12,65%

après charges

Cashflow

+446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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12 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	4 Rue Des Aires	66 500 €	122 m²	545 €
22/10/2024	6 Pl De La Mairie	181 000 €	120 m²	1 508 €
10/10/2024	19 Rue De La Farigoule	270 000 €	116 m²	2 328 €
18/04/2024	9 Rue De La Font Neuve	216 320 €	134 m²	1 614 €
29/03/2024	15 Rue Des Aires	209 200 €	110 m²	1 902 €
26/02/2024	2 Rue De L'arbre Blanc	249 850 €	130 m²	1 922 €
09/11/2023	2 Rue Des 4 Vents	158 000 €	144 m²	1 097 €
25/08/2023	5645 Domaine De Brescou	1 500 000 €	125 m²	12 000 €
25/05/2023	19 Rue Du Poulain	157 000 €	120 m²	1 308 €
15/05/2023	7 Rue De Peyne	561 800 €	135 m²	4 161 €
09/05/2023	7 Rue Des Amandiers	245 350 €	117 m²	2 097 €
28/03/2023	5650 Camp Negre	383 695 €	123 m²	3 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).