515 000 €
T7
170 m²
PAULHAC
31380
+13%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PAULHAC (31380) • Paulhac
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
22 440 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MONTPITOL
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525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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540 000 € | 2 609 € | 207 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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479 500 € | 2 283 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 BAZUS
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468 000 € | 2 836 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZUS
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T8 GRAGNAGUE
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465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 GRAGNAGUE
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465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 GRAGNAGUE
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | 133 Payroliere | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 11/08/2023 | Les Palens | 433 200 € | 168 m² | 2 579 € |
| 28/04/2023 | 190 Bessou | 458 000 € | 172 m² | 2 663 € |
| 14/04/2023 | La Plaine | 408 233 € | 170 m² | 2 401 € |