52 999 €
T4
70 m²
PAUDY
36260
-23%
vs marché
757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 999 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PAUDY (36260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 475 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 257 €
Capital à emprunter
58 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,43%
9 240 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAUDY
|
53 000 € | 757 € | 70 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 5041 Le Bourg | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 10/07/2024 | 5156 Voeu | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 26/10/2023 | 5163 Voeu | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Voeu | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 24/06/2023 | 4 Imp Des Ormes | 15 000 € | 66 m² | 227 € |