Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VENTE d'un appartement T2 en rez-de-jardin, idéal pour investissement locatif, actuellement loué 613 € par mois, dans un secteur apprécié proche des commerces. - À VENDRE : EXCLUSI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 131 376 € | 13 787 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 20 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 32 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 45 371 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 60 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
120 000 € | 2 264 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
120 000 € | 2 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
122 040 € | 2 906 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
119 500 € | 2 598 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
119 000 € | 2 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAU
|
118 800 € | 2 121 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Du President Kennedy | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |