585 000 €

T8 220 m²

PAU 64000

+4% vs marché

2 659 €/m²

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585 000 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

PAU (64000) • Pau

Terrain 524 m²

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PAU Quartier du Buisson : Élégante maison basque de caractère 8 pièces, env. 220 m² + sous-sol. Dans le très prisé quartier du Buisson à Pau, découvrez cette superbe maison basque ...

8 rue de Lourdes 64000 Pau

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 818 €/mois	8 539 €/mois	845 400 €	282 535 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

29 040 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 8p, PAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, PAU ↗ +1.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, PAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 PAU	585 000 €	2 659 €	220 m²	8	Voir
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T8 PAU	530 000 €	2 038 €	260 m²	8	Voir
T8 PAU	530 000 €	2 038 €	260 m²	8	Voir
T10 PAU	525 000 €	2 283 €	230 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	4 Rue Labourdette	400 900 €	195 m²	2 056 €
09/12/2025	4 Rue De Lardas	533 000 €	179 m²	2 978 €
08/12/2025	294b Bd Du Cami Salie	321 500 €	186 m²	1 728 €
24/11/2025	17 Rue Charles Peguy	784 550 €	226 m²	3 471 €
30/10/2025	16 Rue Stanislas Lavigne	420 000 €	181 m²	2 320 €
17/09/2025	11 Av De Beaumont	558 000 €	229 m²	2 437 €
10/09/2025	11 Rue Du Traquet	290 000 €	184 m²	1 576 €
05/09/2025	35 Av Trespoey	770 880 €	197 m²	3 913 €
28/08/2025	3 Rue Lavignotte	580 000 €	253 m²	2 292 €
21/07/2025	8b Av Du General Poeymirau	600 500 €	180 m²	3 336 €
30/06/2025	20 Rue Louis Lacaze	205 000 €	210 m²	976 €
17/06/2025	8 Rue De La Grange	420 000 €	210 m²	2 000 €
13/06/2025	12 Rue Des Myosotis	357 800 €	189 m²	1 893 €
15/04/2025	4 Rue Jacques Prevert	394 000 €	194 m²	2 031 €
10/03/2025	23 Rue Du Comte De Lambert	251 000 €	193 m²	1 301 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).