346 300 €
T7
203 m²
PAU
64000
-24%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 300 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
PAU (64000)
Terrain
1 522 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
332 981 €
Frais de notaire
+24 664 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 964 €
Capital à emprunter
370 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
26 796 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PAU ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, PAU
1 826-1 976€
209j
2 114-2 264€
261j
2 272-2 422€
124j
2 443-2 593€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue De La Grange | 420 000 € | 210 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Resistance | 450 000 € | 168 m² | 2 679 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 394 000 € | 194 m² | 2 031 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Salengro | 236 000 € | 170 m² | 1 388 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Du Comte De Lambert | 251 000 € | 193 m² | 1 301 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De La Madeleine | 250 000 € | 178 m² | 1 404 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Saint Simon | 255 600 € | 181 m² | 1 412 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Du Sgt Bernes Cambot | 605 483 € | 190 m² | 3 187 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Henri Lapuyade | 519 000 € | 200 m² | 2 595 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue Rauski | 680 000 € | 180 m² | 3 778 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Relais | 452 750 € | 173 m² | 2 617 € |
| 02/10/2024 | 119b Bd D Alsace Lorraine | 216 170 € | 240 m² | 901 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Eglantines | 346 700 € | 166 m² | 2 089 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Du Docteur Casassus | 300 000 € | 204 m² | 1 471 € |
| 20/09/2024 | 7 Av Des Sayettes | 380 000 € | 240 m² | 1 583 € |