538 000 €
T2
280 m²
PAU
64000
-15%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 280 m²
PAU (64000) • dufau-tourasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 619 €
Prix net vendeur
512 381 €
Frais de notaire
+36 969 €
Émoluments
5 389 €
Droits & taxes
30 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 969 €
Capital à emprunter
574 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 577 332 € | 59 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 605 400 € | 87 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 656 820 € | 139 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 714 000 € | 196 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 255 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1,20%
6 444 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
482 - 578 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-2 256 €
Ratio couverture
465%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PAU
2 332-2 482€
79j
2 457-2 607€
110j
2 626-2 776€
124j
2 792-2 942€
165j
2 931-3 081€
102j
3 082-3 232€
214j
3 219-3 369€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)