762 000 €
T12
310 m²
PAU
64000
-7%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 000 €
Maison • 12 pièces • 310 m²
PAU (64000) • pau-sud
Terrain
867 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 308 €
Prix net vendeur
732 692 €
Frais de notaire
+52 079 €
Émoluments
7 501 €
Droits & taxes
43 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 079 €
Capital à emprunter
814 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 731 €/mois | 29 488 €/mois | 817 404 € | 84 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 143 €/mois | 21 645 €/mois | 857 160 € | 124 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 929 880 € | 197 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 010 880 € | 278 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 361 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
40 920 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-2 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 6 Rue Des Orphelines | 715 622 € | 345 m² | 2 074 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Beziou | 811 400 € | 248 m² | 3 272 € |
| 09/01/2024 | 12 Av Gaston Phoebus | 610 000 € | 250 m² | 2 440 € |
| 12/04/2023 | 6 Bd Guillemin | 1 283 500 € | 367 m² | 3 497 € |