434 600 €
T5
209 m²
PAU
64000
-22%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Maison • 5 pièces • 209 m²
PAU (64000) • pau-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 715 €
Prix net vendeur
417 885 €
Frais de notaire
+30 488 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 088 €
Capital à emprunter
465 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
27 588 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAU ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAU
2 082-2 232€
183j
2 424-2 574€
102j
2 959-3 109€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 1 628 € | 261 m² | 8 | Voir |
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425 000 € | 1 635 € | 260 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue De La Grange | 420 000 € | 210 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Resistance | 450 000 € | 168 m² | 2 679 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 394 000 € | 194 m² | 2 031 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Salengro | 236 000 € | 170 m² | 1 388 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Du Comte De Lambert | 251 000 € | 193 m² | 1 301 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De La Madeleine | 250 000 € | 178 m² | 1 404 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Saint Simon | 255 600 € | 181 m² | 1 412 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Du Sgt Bernes Cambot | 605 483 € | 190 m² | 3 187 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Beziou | 811 400 € | 248 m² | 3 272 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Henri Lapuyade | 519 000 € | 200 m² | 2 595 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue Rauski | 680 000 € | 180 m² | 3 778 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Relais | 452 750 € | 173 m² | 2 617 € |
| 02/10/2024 | 119b Bd D Alsace Lorraine | 216 170 € | 240 m² | 901 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Du Docteur Casassus | 300 000 € | 204 m² | 1 471 € |
| 20/09/2024 | 7 Av Des Sayettes | 380 000 € | 240 m² | 1 583 € |