210 000 €
T5
91 m²
PAU
64000
-13%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PAU (64000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 012 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAU ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAU
2 082-2 232€
183j
2 424-2 574€
102j
2 959-3 109€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Giono | 201 465 € | 86 m² | 2 343 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue De Baretous | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 21/05/2025 | 20b Av Emile Ginot | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 21 Av Emile Ginot | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Des Lilas | 257 095 € | 98 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Treville | 316 500 € | 80 m² | 3 956 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 230 800 € | 91 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Mourenx | 229 800 € | 95 m² | 2 419 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Du Paddock | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Montijo | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Ham De Trespoey | 378 300 € | 93 m² | 4 068 € |
| 28/04/2025 | 43 Av Des Lauriers | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Duparc | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Syringa | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Gabriel Bataille | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |