220 000 €
T4
142 m²
PAU
64000
-23%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 142 m²
PAU (64000) • pau-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 520 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
3 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Fourchette marché
700 - 1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 977-2 127€
131j
2 123-2 273€
114j
2 279-2 429€
99j
2 449-2 599€
149j
2 587-2 737€
90j
2 760-2 910€
136j
2 886-3 036€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Marca | 291 000 € | 119 m² | 2 445 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montpensier | 324 960 € | 144 m² | 2 257 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Ramon De Carbonnieres | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 15/04/2025 | 62 Bd D Alsace Lorraine | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Gambetta | 189 500 € | 127 m² | 1 492 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Honore Baradat | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 21/03/2025 | 86 Av Trespoey | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |
| 21/02/2025 | 5b Rue Palassou | 314 810 € | 131 m² | 2 403 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Du Comte De St-cricq | 145 000 € | 129 m² | 1 124 € |
| 31/01/2025 | 15 Av Du 18eme Ri | 379 400 € | 121 m² | 3 136 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Henri Faisans | 196 175 € | 121 m² | 1 621 € |
| 20/12/2024 | 127 Bd De La Paix | 354 300 € | 120 m² | 2 953 € |
| 27/11/2024 | 12b Crs Bosquet | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Ponts | 543 000 € | 144 m² | 3 771 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Comte De St-cricq | 184 700 € | 129 m² | 1 432 € |