124 350 €
Bien
73 m²
PAU
64000
N/A
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit124 350 €
Bien • 2 pièces • 73 m²
LOUÉ
PAU (64000) • pau-nord
Niveaux
5
Construction
1900
Jardin
DPE
E
237 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
L'agence vous présente en exclusivité cette opportunité patrimoniale située entre la Place Clemenceau et le Centre Bosquet. Niché au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien,...
26 rue Lamothe 64000 Pau
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 921 €
Prix net vendeur
118 429 €
Frais de notaire
+9 949 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 299 €
Capital à emprunter
134 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 951 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
9 636 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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