525 000 €

T7 288 m²

PAU 64000

-19% vs marché

1 823 €/m²

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525 000 €

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Maison • 7 pièces • 288 m²

PAU (64000)

Niveaux 2

Terrain 309 m²

Construction 1951

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Derrière une élégante façade des années 50 se dévoile un lieu insoupçonné, à l'esprit loft affirmé, subtilement réinventé par un cabinet d'architecture. Ici, la mémoire industriell...

4 rue Jacques Terrier 64000 Pau

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 516 €/mois	7 624 €/mois	754 800 €	249 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

38 016 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-1 105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, PAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PAU ↘ -1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, PAU

1 826-1 976€

209j

2 114-2 264€

261j

2 272-2 422€

124j

2 443-2 593€

154j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	6 Rue Des Orphelines	715 622 €	345 m²	2 074 €
05/11/2024	24 Av Beziou	811 400 €	248 m²	3 272 €
02/10/2024	119b Bd D Alsace Lorraine	216 170 €	240 m²	901 €
20/09/2024	7 Av Des Sayettes	380 000 €	240 m²	1 583 €
24/06/2024	2 Av Des Etats Unis	589 030 €	243 m²	2 424 €
10/01/2024	85 Av Trespoey	550 000 €	230 m²	2 391 €
09/01/2024	12 Av Gaston Phoebus	610 000 €	250 m²	2 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).