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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
INVESTISSEUR Rapport locatif brut de 5,6 % ! T2 de 50m² vendu loué 552 € C/C,Pau nord, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et agréable, cet apparteme...
2 rue de l'abbaye de Cîteaux 64000 Pau
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PAU
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113 000 € | 2 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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112 500 € | 2 446 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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112 500 € | 2 446 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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112 224 € | 2 004 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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112 224 € | 2 004 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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114 000 € | 2 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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114 000 € | 2 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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115 000 € | 2 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 2 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 500 € | 2 210 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3b Rue Marca | 42 020 € | 35 m² | 1 201 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue Michel Hounau | 77 000 € | 28 m² | 2 750 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Tournante Plante | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 03/06/2025 | 39 Rue Castetnau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 02/06/2025 | 1 Imp Berlioz | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Du Pasteur Alphonse Cadier | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 28/05/2025 | 294 Bd De La Paix | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Lespy | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 23/05/2025 | 16 Pas Des Allies | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 23/05/2025 | 3 Av D Ossau | 119 600 € | 57 m² | 2 098 € |
| 22/05/2025 | 16 Av Henry Russel | 99 500 € | 38 m² | 2 618 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Deveria | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue De Livron | 92 500 € | 35 m² | 2 643 € |
| 13/05/2025 | 6 Bd D Aragon | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |