425 000 €
T6
189 m²
PAU
64000
-4%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 189 m²
PAU (64000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
24 948 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PAU ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 13 Av De Bearn | 573 000 € | 178 m² | 3 219 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Henri Iv | 425 200 € | 170 m² | 2 501 € |
| 31/07/2024 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 283 300 € | 164 m² | 1 727 € |
| 09/07/2024 | 110 Bd D Alsace Lorraine | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Perpignaa | 320 000 € | 201 m² | 1 592 € |
| 29/04/2024 | 4 Bd Barbanegre | 455 700 € | 173 m² | 2 634 € |
| 04/01/2024 | 4 Pl Albert 1er | 375 000 € | 180 m² | 2 083 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Henri Faisans | 286 000 € | 195 m² | 1 467 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue Henri Faisans | 440 000 € | 203 m² | 2 167 € |
| 27/10/2023 | 7b Av Fontaine Trespoey | 1 350 000 € | 222 m² | 6 081 € |
| 12/10/2023 | 14 Bd Des Pyrenees | 848 000 € | 190 m² | 4 463 € |
| 26/09/2023 | 23 Rue Tran | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De Liege | 398 000 € | 186 m² | 2 140 € |
| 05/05/2023 | 11 Rue Raymond Plante | 342 000 € | 152 m² | 2 250 € |
| 30/03/2023 | 13 Rue Marca | 209 500 € | 183 m² | 1 145 € |