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Investissement sécurisé avec locataire en place – 89 500 €Vous cherchez un placement simple, clair et sans mauvaise surprise Ce bien est déjà loué 600 € par mois, avec un bail ferm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Rauski | 217 200 € | 68 m² | 3 194 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De Suede | 228 750 € | 67 m² | 3 414 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Hoo Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De L Ousse | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 13/12/2024 | 55 Rue De Lagardere | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 18/10/2024 | 51 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Rabat | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Hoo Paris | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Des Lilas | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Des Cadets | 227 860 € | 48 m² | 4 747 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue D Oran | 124 125 € | 49 m² | 2 533 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Rauski | 156 000 € | 64 m² | 2 438 € |
| 23/05/2024 | 33 Rue De L Ousse | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 06/05/2024 | 24 Rue De L Ousse | 199 250 € | 70 m² | 2 846 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Casteret | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |