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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 27 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 63 153 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 90 633 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 119 733 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAU ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAU
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242 000 € | 3 184 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PAU
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249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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251 000 € | 3 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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251 000 € | 3 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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224 000 € | 2 947 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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224 000 € | 2 947 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 19/12/2025 | 18 Av Du 18eme Ri | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |