1 550 000 €

T9 298 m²

PAU 64000

+116% vs marché

5 201 €/m²

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1 550 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 298 m²

SANS TRAVAUX

PAU (64000) • pau-sud

Étage 1er étage

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Collectif

PAU, APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 298 M², MAGNIFIQUES VUES PYRENEES.Cet appartement unique à Pau dans le quartier recherché de Trespoey se trouve au premier étage d'un ancien palais ...

Quartier pau-sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -73 810 €

Prix net vendeur 1 476 190 €

Frais de notaire +103 075 €

Émoluments 14 630 €

Droits & taxes 87 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 653 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 653 075 €

Capital à emprunter 1 653 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 759 €/mois	59 876 €/mois	1 659 756 €	171 989 €	3,15%
10 ans	14 504 €/mois	43 952 €/mois	1 740 480 €	252 713 €	3,20%
15 ans	10 490 €/mois	31 788 €/mois	1 888 200 €	400 433 €	3,30%
20 ans	8 552 €/mois	25 915 €/mois	2 052 480 €	564 713 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 408 €/mois	22 448 €/mois	2 222 400 €	734 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

39 336 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-7 449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

490% plus cher

* Appartement 9p, PAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 9p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).