585 360 €
Bien
686 m²
PAU
64000
N/A
vs marché
853
€/m²
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Créer un compte gratuit585 360 €
Immeuble • 12 pièces • 686 m²
PAU (64000) • centre-ville
Étage
2e étage
Construction
1930
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé à proximité immédiate de l'hyper-centre, dans un secteur dynamique et en pleine transformation, cet immeuble d'environ 686 m² offre une opportunité rare d'investissement.Actu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 874 €
Prix net vendeur
557 486 €
Frais de notaire
+40 062 €
Émoluments
5 821 €
Droits & taxes
32 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 422 €
Capital à emprunter
625 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 476 €/mois | 22 655 €/mois | 627 984 € | 65 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
90 552 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 546 €/an
Charges copro. NR
4 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 339 €/an
GLI (2,5%)
2 264 €/an
Vacance locative
7 543 €/an
Total charges
27 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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