244 214 €
T5
100 m²
PATAY
45310
+47%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PATAY (45310)
Terrain
655 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 629 €
Prix net vendeur
232 585 €
Frais de notaire
+17 778 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 992 €
Capital à emprunter
261 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 200 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PATAY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 08/03/2025 | 10 Bd De Verdun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/02/2025 | 1 All Des Chardons | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Guide | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/12/2024 | 18 Fg Blavetin | 261 905 € | 93 m² | 2 816 € |
| 19/12/2024 | 24 Fg De La Croix Blanche | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue De Domremy | 186 500 € | 81 m² | 2 302 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Reims | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Trianon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De Jargeau | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue De La Croix Blanche | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 23/08/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/07/2024 | 5587 Les Quatorze Mines | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/06/2024 | 10 Pl Jeanne D Arc | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |