230 000 €
T5
132 m²
PATAY
45310
+5%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PATAY (45310) • Patay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
17 424 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PATAY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PATAY
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T6 ST PERAVY LA COLOMBE
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240 000 € | 1 633 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURNOISIS
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208 650 € | 1 265 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURNOISIS
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208 650 € | 1 265 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Guide | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 229 000 € | 127 m² | 1 803 € |
| 12/09/2024 | 33 Rue Trianon | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 23/08/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 11/07/2024 | 5603 Poil Girard | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue De Chinon | 217 850 € | 137 m² | 1 590 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Coquillette | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | Rue Du Docteur Pierre Legris | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 07/06/2024 | 10 Pl Jeanne D Arc | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 06/06/2024 | 5113 Le Breuil | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 22/03/2024 | 2 All Des Eglantiers | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Louis Joseph Soulas | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 29/09/2023 | 11 Bd Du 15 Aout 1944 | 232 000 € | 141 m² | 1 645 € |
| 27/09/2023 | 36 Rue Trianon | 179 900 € | 114 m² | 1 578 € |