979 347 €
Terrain
PASSY GRIGNY
51700
N/A
vs marché
0
€/m²
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Créer un compte gratuit979 347 €
Terrain
PASSY GRIGNY (51700)
Terrain
11 771 m²
VIgnes louées pour une surface totale de 1 ha 17a 71ca, terroir de Passy Grigny.Bail à long terme, métayage au tiers.POssibilité de vendre en plusieurs lots.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 347 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 636 €
Prix net vendeur
932 711 €
Frais de notaire
+65 798 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 145 €
Capital à emprunter
1 045 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 493 €/mois | 37 858 €/mois | 1 049 412 € | 108 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 1 100 400 € | 159 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 632 €/mois | 20 097 €/mois | 1 193 760 € | 253 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 1 297 680 € | 357 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 1 405 200 € | 464 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,01%
après charges
Cashflow
-6 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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