183 000 €
T2
39 m²
PASSY
74190
+42%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 601 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
5 148 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PASSY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 251 Rte De Martel De Janville | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 12/11/2025 | 251 Rte De Martel De Janville | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 06/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 131 100 € | 37 m² | 3 543 € |
| 21/10/2025 | 75 Che De Curalla | 681 571 € | 36 m² | 18 933 € |
| 10/10/2025 | 4 Che De La Charretiere | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 25/09/2025 | 847 Av De L Aerodrome | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 10/09/2025 | 106 Rue Des Aravis | 230 875 € | 52 m² | 4 440 € |
| 05/09/2025 | 339 Rue Des Granges | 269 060 € | 43 m² | 6 257 € |
| 01/08/2025 | 105 Av Paul Eluard | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 23/07/2025 | 34 Rue D Anterne | 138 200 € | 54 m² | 2 559 € |
| 22/07/2025 | 772 Av De L Aerodrome | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 17/07/2025 | 226 Rue De La Perouse | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 20/05/2025 | 65 Rue De La Centrale | 214 100 € | 56 m² | 3 823 € |
| 26/03/2025 | Rue D Anterne | 104 895 € | 44 m² | 2 384 € |
| 18/03/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 161 000 € | 53 m² | 3 038 € |