827 000 €
T5
190 m²
PASSY
74190
+1%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
PASSY (74190)
Terrain
500 m²
DPE
A
59 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 808 €
Prix net vendeur
795 192 €
Frais de notaire
+56 367 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 367 €
Capital à emprunter
883 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 577 €/mois | 32 052 €/mois | 888 468 € | 93 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 769 €/mois | 23 542 €/mois | 932 280 € | 137 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 1 012 500 € | 217 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 1 106 640 € | 311 610 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 1 206 900 € | 411 870 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
25 080 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PASSY ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PASSY
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827 000 € | 4 353 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 PASSY
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T8 PASSY
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730 000 € | 3 650 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 PASSY
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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 1741 Rte De Plaine Joux | 577 640 € | 191 m² | 3 024 € |
| 13/08/2025 | 295 Imp De La Boesna | 597 000 € | 154 m² | 3 877 € |
| 16/05/2025 | 2480 Rte Du Plateau D Assy | 502 030 € | 161 m² | 3 118 € |
| 07/11/2024 | 125 Rue De La Centrale | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 27/09/2024 | 235 Clos Francois Devouassoux | 640 800 € | 169 m² | 3 792 € |
| 25/07/2024 | 485 Che Des Storts | 310 000 € | 169 m² | 1 834 € |
| 22/07/2024 | 91 Che Des Barattes | 697 400 € | 163 m² | 4 279 € |