1 295 000 €
T7
145 m²
PASSY
74190
+145%
vs marché
8 931
€/m²
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Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 145 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 540 €/mois | 50 121 €/mois | 1 389 360 € | 146 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 149 €/mois | 36 815 €/mois | 1 457 880 € | 214 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 797 €/mois | 26 658 €/mois | 1 583 460 € | 340 185 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 1 722 960 € | 479 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 1 877 400 € | 634 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
19 140 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
94% plus cher
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7 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 640 Che De La Tour | 515 000 € | 154 m² | 3 344 € |
| 13/08/2025 | 8 Gr Gde Rue Salvador Allende | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 24/06/2025 | 96 Che Des Juttes | 582 460 € | 147 m² | 3 962 € |
| 19/12/2024 | 25 Ptte De Pfullingen | 761 200 € | 119 m² | 6 397 € |
| 02/07/2024 | 450 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 05/03/2024 | 272 Che Du Loisin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 15/09/2023 | 255 Rte De Bay Au Coudray | 471 288 € | 120 m² | 3 927 € |