365 000 €
T4
107 m²
PASSY
74190
+4%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
PASSY (74190) • Chedde-Les Plagnes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 124 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PASSY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 94 Rue Des Gds Champs | 615 000 € | 106 m² | 5 802 € |
| 19/12/2024 | 25 Ptte De Pfullingen | 761 200 € | 119 m² | 6 397 € |
| 11/12/2024 | 108 Dsc De Saint Antoine | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Du Doc Davy | 346 825 € | 110 m² | 3 153 € |
| 04/09/2024 | 847 Av De L Aerodrome | 344 660 € | 100 m² | 3 447 € |
| 22/08/2024 | 859 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 295 500 € | 92 m² | 3 212 € |
| 04/06/2024 | 82 Imp De L Aiguille D Ayeres | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 16/04/2024 | 343 Rue Du Lac Vert | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 13/02/2024 | 87 Les Hameaux De La Ravoire | 437 000 € | 86 m² | 5 081 € |
| 09/10/2023 | 123 Rue Des Fraisiers | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 15/09/2023 | 255 Rte De Bay Au Coudray | 471 288 € | 120 m² | 3 927 € |
| 31/08/2023 | 343 Rue Du Lac Vert | 242 630 € | 100 m² | 2 426 € |
| 18/08/2023 | 239 Che De La Size | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 04/08/2023 | 734 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 24/04/2023 | 89 Rue Du Lac Vert | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |