160 000 €
T2
40 m²
PASSY
74190
0%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PASSY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PASSY
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T2 PASSY
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T2 PASSY
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PASSY
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 CHEDDE
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 PASSY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PASSY
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150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 12/02/2025 | 1183 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 44 730 € | 54 m² | 828 € |
| 04/02/2025 | 494 Che De La Chapt | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue D Anterne | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 26/12/2024 | 1740 Rte De Saint Gervais | 162 280 € | 38 m² | 4 271 € |
| 20/12/2024 | 339 Rue Des Granges | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 27/09/2024 | 944 Av De L Aerodrome | 56 800 € | 20 m² | 2 840 € |
| 17/09/2024 | 193 Rue De L Eglise | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 65 Rue De La Centrale | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 25/07/2024 | 585 Av De La Plaine | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/07/2024 | 418 Av De Chamonix | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 27/06/2024 | 693 Av De Marlioz | 1 150 000 € | 60 m² | 19 167 € |
| 13/06/2024 | 297 Rue De Plate | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 07/06/2024 | 719 Che De Cran | 337 525 € | 52 m² | 6 491 € |
| 06/06/2024 | 338 Rue Du Prarion | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |