486 000 €
T4
95 m²
PASSY
74190
+25%
vs marché
5 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 143 €
Prix net vendeur
462 857 €
Frais de notaire
+33 572 €
Émoluments
4 914 €
Droits & taxes
27 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 572 €
Capital à emprunter
519 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 79 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 540 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PASSY
|
495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PASSY
|
472 000 € | 4 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASSY
|
472 000 € | 4 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASSY
|
503 000 € | 5 081 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASSY
|
503 000 € | 5 081 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PASSY
|
459 000 € | 5 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PASSY
|
452 000 € | 4 612 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASSY
|
452 000 € | 4 612 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 139 Av De St Martin | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 28/02/2025 | 648 Che De Champlan | 470 540 € | 99 m² | 4 753 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Couttetaz | 355 000 € | 79 m² | 4 494 € |
| 31/01/2025 | 60 Che Du Vieux Chateau | 325 800 € | 75 m² | 4 344 € |
| 09/01/2025 | 201 Che De Hauteville | 643 300 € | 100 m² | 6 433 € |
| 28/12/2024 | 335 Imp De La Boesna | 525 800 € | 91 m² | 5 778 € |
| 19/12/2024 | 82 Rue Des Cottages | 398 000 € | 83 m² | 4 795 € |
| 04/12/2024 | 53 Imp Du Four | 372 100 € | 87 m² | 4 277 € |
| 26/11/2024 | 228 Rue De La Couttetaz | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 21/11/2024 | 192 Rue De Montfort | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Du Faucigny | 419 015 € | 80 m² | 5 238 € |
| 05/11/2024 | 1727 Che De L Epagny | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 16/10/2024 | 175 Imp Des Sauvages | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |