630 000 €
T5
108 m²
PASSY
74190
+38%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
14 256 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PASSY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PASSY
|
644 800 € | 5 329 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 139 Av De St Martin | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue Louis Aragon | 754 650 € | 116 m² | 6 506 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Paul Corbin | 515 400 € | 123 m² | 4 190 € |
| 28/02/2025 | 648 Che De Champlan | 470 540 € | 99 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 201 Che De Hauteville | 643 300 € | 100 m² | 6 433 € |
| 28/12/2024 | 335 Imp De La Boesna | 525 800 € | 91 m² | 5 778 € |
| 04/12/2024 | 53 Imp Du Four | 372 100 € | 87 m² | 4 277 € |
| 28/11/2024 | 103 Imp Des Biollay | 632 000 € | 126 m² | 5 016 € |
| 25/10/2024 | 631 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 392 950 € | 120 m² | 3 275 € |
| 16/10/2024 | 175 Imp Des Sauvages | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 11/10/2024 | 869 Che De Cran | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 18/09/2024 | 470 Rue Des Glermenes | 641 345 € | 97 m² | 6 612 € |
| 06/09/2024 | 708 Rue Des Outards | 352 000 € | 93 m² | 3 785 € |