239 000 €
T3
42 m²
PASSY
74190
+51%
vs marché
5 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
PASSY (74190) • Passy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 544 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PASSY ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 12/02/2025 | 1183 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 44 730 € | 54 m² | 828 € |
| 04/02/2025 | 494 Che De La Chapt | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue D Anterne | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 26/12/2024 | 1740 Rte De Saint Gervais | 162 280 € | 38 m² | 4 271 € |
| 20/12/2024 | 339 Rue Des Granges | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 17/09/2024 | 193 Rue De L Eglise | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 65 Rue De La Centrale | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 25/07/2024 | 585 Av De La Plaine | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/07/2024 | 418 Av De Chamonix | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 27/06/2024 | 693 Av De Marlioz | 1 150 000 € | 60 m² | 19 167 € |
| 13/06/2024 | 297 Rue De Plate | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 07/06/2024 | 719 Che De Cran | 337 525 € | 52 m² | 6 491 € |
| 06/06/2024 | 65 All Du Clos Blanc | 251 770 € | 61 m² | 4 127 € |
| 06/06/2024 | 338 Rue Du Prarion | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |