522 000 €
T4
100 m²
PASSY
74190
+59%
vs marché
5 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 857 €
Prix net vendeur
497 143 €
Frais de notaire
+35 924 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 924 €
Capital à emprunter
557 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 669 €/mois | 20 209 €/mois | 560 196 € | 58 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 895 €/mois | 14 833 €/mois | 587 400 € | 85 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 637 380 € | 135 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 692 640 € | 190 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 247 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
13 200 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PASSY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PASSY
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T4 ST GERVAIS LES BAINS
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSY
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530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS LES BAINS
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540 000 € | 5 047 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 306 100 € | 84 m² | 3 644 € |
| 04/04/2025 | 94 Rue Des Gds Champs | 615 000 € | 106 m² | 5 802 € |
| 19/12/2024 | 25 Ptte De Pfullingen | 761 200 € | 119 m² | 6 397 € |
| 11/12/2024 | 108 Dsc De Saint Antoine | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 13/11/2024 | 41 Rue Hector Grangerat | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Du Doc Davy | 346 825 € | 110 m² | 3 153 € |
| 04/09/2024 | 847 Av De L Aerodrome | 344 660 € | 100 m² | 3 447 € |
| 22/08/2024 | 859 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 295 500 € | 92 m² | 3 212 € |
| 09/08/2024 | L Ile De Dingy D En Bas | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 09/07/2024 | 105 Av Paul Eluard | 314 050 € | 80 m² | 3 926 € |
| 10/06/2024 | 77b Rue Arsene Poncey | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 04/06/2024 | 82 Imp De L Aiguille D Ayeres | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 02/05/2024 | 46 Rue Des Fraisiers | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/04/2024 | 343 Rue Du Lac Vert | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 13/02/2024 | 87 Les Hameaux De La Ravoire | 437 000 € | 86 m² | 5 081 € |