375 000 €
T4
104 m²
PASSY
74190
-12%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PASSY (74190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 728 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PASSY
|
375 000 € | 3 606 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 139 Av De St Martin | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue Louis Aragon | 754 650 € | 116 m² | 6 506 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Paul Corbin | 515 400 € | 123 m² | 4 190 € |
| 28/02/2025 | 648 Che De Champlan | 470 540 € | 99 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 201 Che De Hauteville | 643 300 € | 100 m² | 6 433 € |
| 28/12/2024 | 335 Imp De La Boesna | 525 800 € | 91 m² | 5 778 € |
| 19/12/2024 | 82 Rue Des Cottages | 398 000 € | 83 m² | 4 795 € |
| 04/12/2024 | 53 Imp Du Four | 372 100 € | 87 m² | 4 277 € |
| 25/10/2024 | 631 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 392 950 € | 120 m² | 3 275 € |
| 16/10/2024 | 175 Imp Des Sauvages | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 11/10/2024 | 869 Che De Cran | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 18/09/2024 | 470 Rue Des Glermenes | 641 345 € | 97 m² | 6 612 € |
| 06/09/2024 | 708 Rue Des Outards | 352 000 € | 93 m² | 3 785 € |