237 000 €
T2
48 m²
PASSY
74190
+24%
vs marché
4 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
6 336 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PASSY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 12/03/2025 | 160 Imp Des Sangliers | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 12/02/2025 | 1183 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 44 730 € | 54 m² | 828 € |
| 04/02/2025 | 494 Che De La Chapt | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue D Anterne | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 26/12/2024 | 1740 Rte De Saint Gervais | 162 280 € | 38 m² | 4 271 € |
| 20/12/2024 | 339 Rue Des Granges | 237 500 € | 43 m² | 5 523 € |
| 15/10/2024 | 55 All Des Myosotis | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 01/10/2024 | 16 Imp Des Primeveres | 206 500 € | 68 m² | 3 037 € |
| 17/09/2024 | 193 Rue De L Eglise | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 29/08/2024 | 220 Rue Paul Corbin | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 27/08/2024 | 772 Av De L Aerodrome | 272 900 € | 67 m² | 4 073 € |
| 19/08/2024 | 731 Av Des Gdes Platieres | 177 215 € | 65 m² | 2 726 € |
| 25/07/2024 | 585 Av De La Plaine | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/07/2024 | 418 Av De Chamonix | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |