215 000 €
T4
118 m²
PASSY
74190
-44%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
15 576 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PASSY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PASSY
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 94 Rue Des Gds Champs | 615 000 € | 106 m² | 5 802 € |
| 19/12/2024 | 25 Ptte De Pfullingen | 761 200 € | 119 m² | 6 397 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Du Doc Davy | 346 825 € | 110 m² | 3 153 € |
| 04/09/2024 | 847 Av De L Aerodrome | 344 660 € | 100 m² | 3 447 € |
| 02/07/2024 | 450 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 16/04/2024 | 343 Rue Du Lac Vert | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/03/2024 | 272 Che Du Loisin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 15/09/2023 | 255 Rte De Bay Au Coudray | 471 288 € | 120 m² | 3 927 € |
| 31/08/2023 | 343 Rue Du Lac Vert | 242 630 € | 100 m² | 2 426 € |
| 04/08/2023 | 734 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 24/04/2023 | 89 Rue Du Lac Vert | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |