269 000 €
T2
68 m²
PASSY
74190
-1%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 976 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PASSY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PASSY
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278 000 € | 3 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 306 100 € | 84 m² | 3 644 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 12/03/2025 | 160 Imp Des Sangliers | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 12/02/2025 | 1183 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 44 730 € | 54 m² | 828 € |
| 13/11/2024 | 41 Rue Hector Grangerat | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 15/10/2024 | 55 All Des Myosotis | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 01/10/2024 | 16 Imp Des Primeveres | 206 500 € | 68 m² | 3 037 € |
| 19/09/2024 | 97 Imp De La Creniere | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 31/08/2024 | 281 Che De Plaine Peziere | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 29/08/2024 | 220 Rue Paul Corbin | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 27/08/2024 | 772 Av De L Aerodrome | 272 900 € | 67 m² | 4 073 € |
| 19/08/2024 | 731 Av Des Gdes Platieres | 177 215 € | 65 m² | 2 726 € |
| 09/08/2024 | L Ile De Dingy D En Bas | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/08/2024 | 230 Rue D Anterne | 353 355 € | 77 m² | 4 589 € |